2017-12-04

健全住宅租賃制度 立法院三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」

因國人有租賃住宅需求者約二百八十五餘萬人,約佔我國總人口八分之一,然現行租賃住宅市場具有租賃權利義務關係不對等、租賃住宅廣告資訊未真實透明及未有便捷糾紛處理機制等問題,故立法院於106年11月28日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」,以健全住宅租賃制度,使租賃市場更加健全透明化,該法案重點如下:

一、強化保障住宅租賃關係
授權主管機關就非具消費關係之住宅租賃契約訂定應約定及不得約定事項,並要求受託租賃住宅廣告之媒體經營者應負特定資訊之查證責任,確保承租人獲得正確資訊並簽訂公平對等之契約。

二、輔導成立非營利團體協助租賃事務之處理
出租人或承租人得分別加入非營利團體,利用團體內部提供之互助機制,分享專業經營經驗及面對糾紛處理協商技巧等,提升專業經營能力及取得諮詢處理管道。

三、增加免費住宅租賃糾紛處理管道
由直轄市或縣(市)不動產糾紛調處委員會進行爭議調處,免收調處費用,鼓勵租賃當事人利用,並兼顧租賃當事人之經濟負擔及公平性。

四、提供出租人租稅優惠
鼓勵出租人將持有之房屋透過專業經營者代管或出租予專業經營者後轉租,給予所得稅、地價稅及房屋稅相關租稅優惠,減輕出租人經營負擔,活絡租賃市場。

五、建立租賃專業服務制度
訂定租賃住宅服務業管理及業務規範,並要求其服務人員取得專業證照,藉由引入租賃住宅之「代管」及「包租」專業服務制度,協助處理相關管理事務,建構專業租賃服務制度。
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