2018-10-15

中央及地方針對危老建築重建之相關法制陸續完備 加速基地規劃並提高重建誘因

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(下稱危老條例)於106年5月間公布施行,依危老條例第7條規定:「依本條例實施重建者,其建蔽率及建築物高度得酌予放寬;其標準由直轄市、縣(市)主管機關定之。但建蔽率之放寬以住宅區之基地為限,且不得超過原建蔽率。」,即授權地方政府放寬建蔽率和高度,提高民眾改建意願。

因應危老條例上開規定之公告施行,臺北市政府業已修訂「土地使用分區管制自治條例」,增訂95條之3規定,放寬建蔽率、高度限制,該法案於107年10月1日經台北市議會三讀通過,修法後或有助於基地規畫設計整合,預期可加速推動重建。

此次增訂之第95條之3規定如下:

第九十五條之三 
依都市危險及老舊建築物加速重建條例規定實施重建者,建築基地之建築物高度、高度比及後院深度比依下列規定檢討,不受第十一條、第十一條之一、第十五條、第二十六條、第三十八條、第四十條、第四十六條、第四十七條、第五十三條、第五十四條、第六十七條、 第六十八條及第八十四條規定限制:
一、第一種住宅區建築物高度不得超過十‧五公尺,第二種住宅區建築物高度不得超過二十一公尺。但原建築物高度超過前述規定者,重建後之建築物高度得以原建築物高度為限。
二、建築物各部分高度不得超過自該部分起量至面前道路中心線水平距離之五倍。。
三、後院深度比自建築基地後面基地線之深度三公尺範圍內,不得小於該區各種別後院深度比規定;超過範圍部分,不受後院深度比之限制。

住宅區內之前項建築基地,其原建蔽率高於第十條第一項規定建蔽率者,其建蔽率放寬如下:
一、第二種住宅區、第二之一種住宅區及第二之二種住宅區原領有使用執照且登載為集合住宅者,得依原建蔽率重建。但建築基地面積在一、000平方公尺以下者,建蔽率不得超過百分之五0;建築基地面積超過一、000平方公尺者,建蔽率不得超過百分之四0。
二、第三種住宅區、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區、第四種住 宅區及第四之一種住宅區,得依原建蔽率重建。但建築基地面積在 一、000平方公尺以下者,建蔽率不得超過百分之六0;建築基 地面積超過一、000平方公尺者,建蔽率不得超過百分之五0。
三、都市計畫書內載明建蔽率比照第三條第一項第一款住宅區之其他住 宅區,其建蔽率之放寬準用前二款所比照之該住宅區放寬標準。
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