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112年1月10日經立法院三讀通過之平均地權條例修正案，其中關於限制換約轉售之規定不溯及既往。內政部於同年月13日特別說明，該限制規定乃係依據法律規定及法理辦理，反駁外界有關質疑修法打折、護航投資客之說法。
 
內政部表示，基於法律不溯及既往、信賴保護原則及財產權之保障，考量於規定施行前已簽訂買賣契約之買受人，因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定，故施行前已簽署之契約，不受前開限制轉售規定之拘束。
 
內政部補充說明，於未來相關規定施行後，欲接手購買預售屋契約之投資客，應會慮及前開限制轉售規定，對於進場接手既有之預售屋契約，應會有所卻步。投資客失去接手既有契約之誘因，將進一步達到抑制投資客利用預售屋換約炒作房價之目的。因此前開規定不溯及既往，對於規範效果並不會有所打折。
 
另外，針對前開預售屋換約限制規定，內政部也表示將邀集相關單位討論子法研討，後續會再報請行政院核定公告施行日期。