2018-05-14

行政院通過「實價登錄地政三法」草案,提升實價登錄之即時、透明與正確性

行政院於今年(107年)5月3日通過「實價登錄地政三法」(即《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》三法中,與實價登錄制度相關之條文)修正草案,以促進更即時、透明與正確之資訊揭露。

此次修法重點如下:

一、 促進即時資訊揭露:

(一) 現行不動產買賣案件之實價登錄係規定應於買賣移轉登記辦竣後30日內辦理,此次修正草案則改為於申請辦理買賣移轉登記時併同辦理,將提早30日揭露實價資訊。

(二) 預售屋銷售之情形依現行法規定,代銷業者應於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報,此次修正草案則規定應於簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報。

二、 促進資訊透明:

(一) 現行法規以30號為區間提供人民查詢區段化之實價登錄資訊,修法後則將完整揭露門牌號碼與地號,且溯及過去已揭露之204萬件登錄案件。

(二) 起造人或建築業者自行銷售預售屋之情形,於修法後也將納入實價登錄的範疇。

三、 促進資訊正確:

(一) 針對買賣案件之實價登錄,現行法規是由地政士、經紀業或權利人申報,修法後改由買賣雙方共同辦理,透過買賣雙方共同確認之方式提升資訊正確性。

(二) 此次修正草案增訂自售預售屋者在銷售以前,以及代銷業者在簽訂代銷契約以後,皆應將相關資訊報請主管機關備查,使主管機關更易查核預售屋銷售行為。

四、 其他:

(一) 修法後將依比例原則調整罰則。若當事人屢不改正,且故意利用資訊缺乏炒作及哄抬不動產價格,將加重罰鍰之額度;至於針對價額與交易面積以外之資訊不實,則降低罰則,且予以一次限期改正之機會。

(二) 將主管機關查核不動產交易之資金流向與付款證明文件之權限,提升至法律位階。
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