2021-01-11

「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正,購買共有部分停車位不得分配區分所有建築物基地之應有權利範圍等

內政部於民國(下同)109年12月25日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定(下稱「修正規定」),並訂於110年1月1日施行,自110年1月1日起,企業經營者與消費者簽訂之預售屋買賣契約,應符合上開修正規定,違反之企業經營者,經令其限期改正而屆期不改正者,處新臺幣3萬元以上30萬元以下。

依內政部新聞稿及修正總說明,修正規定第4、5、10點,係配合民法於98年1月12日增訂第799條第4項規定:「區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分,依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。」,將計算區分所有建築物基地應有部分權利之基礎,明訂係依據區分所有建築物「區分所有人之專有部分面積」,亦即購買共有部分停車位等,取得區分所有建築物共有部分之「專用權」,並未額外取得區分所有建築物之專有部分,不得以該約定專用部分之面積,主張依民法第799條第4項規定分配區分所有建築物基地應有部分權利範圍,故修正區分所有建築物基地之應有權利範圍及地下層停車位面積之計算方式,並刪除區分所有建築物共有部分停車位得分配基地權利範圍之規定。又修正前之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第11點第2款,已明定賣方保證建材不含有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴(石)、未經處理之海砂等材料,為避免上開規定之「保證」用語造成實務執行之誤解,修正規定第11點第2款刪除「保證」用語,改為賣方建造預售屋「不得使用」上開有損建築結構安全或有害人體安全健康之材料。修正規定第11點第3款規定,新增要求上開材料是否有損建築結構安全或有害人體安全健康之檢測,應符合檢測時我國國家標準或主管機關所定之檢測規範,並配合消費者保護法第7條有關企業經營者對消費者危害情形所應負之責任,於修正規定第11點第3款規定新增文字,規定賣方使用上開有損建築結構安全或有害人體安全健康之材料,如有造成買方「財產」之損害者,仍應依法負責。
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