2022-09-26

內政部擬修危老條例取消落日條款

都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)於民國(以下同)106年5月發布實施,原訂10年實施期間,預定於116年5月落日。危老條例之出現,係因102年都市更新條例(簡稱都更條例)經司法院大法官以釋字第709號解釋宣告部分條文違憲,其修正案置於立法院遲至107年底始三讀,故由危老條例上場救援,相較於都更冗長之程序,危老透過簡便程序、低門檻以加速老屋改建。
 
根據都市更新入口網站,截至今年7月底,全國提出申請的危老案累積有3100個、核准數達2403個,分布全台22縣市,相較於此,都更去年核定僅67件,相較危老,兩者冷熱差距明顯。之所以如此,或係因都更整體容積獎勵雖比危老多,租稅優惠也較危老好,但都更的基地要達一定規模,且須經都更審議會審議,還要擬訂都市更新事業計畫、權利變換計畫等,程序較冗長。
 
有鑑於市場出現危老一頭熱、都更冷清清現象,內政部正研擬修法,擬將危老條例之落日條款拿掉,使其成為常態性法條,未來擬採雙軌制,即都更基地須有一定規模、開發利益較大,反之,危老重建只要產權單純、土地所有權人百分之百同意,就可以較簡便程序加速進行。
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