萬國法律事務所

牽動台灣房市神經的房地合一稅制於104年6月5日經立法院三讀通過，最高稅率達45%，並訂定防錯殺條款，明年1月1日起施行上路，現有不動產奢侈稅將同時廢止退場。 

立法院本次修正通過《所得稅法》，增訂所得稅法第四條之四、第四條之五、第十四條之四至第十四條之八、第二十四條之五、第一百零八條之二及第一百二十五條之二條條文；並修正第一百二十六條。 

依據修正後之條文，房地合一稅將以持有房地時間的長短採差別稅率： 

持有1年以下，出售課稅稅率45%、
持有1年以上2年以下，稅率為35%、
持有超過2年至10年以下，稅率20%、
持有逾10年，稅率為15%。 

自用住宅交易所得優惠部分，自住免稅額訂為新台幣400萬元，扣除免稅額後，按10%稅率課徵。修法並同時納入「非自願性」條款與「合建分售」條款，2年內非自願性買賣（如調職、離職須賣房）者，可適用正常稅率20%；民眾用自己的土地與營業人合建，在2年內完成並銷售該房屋，不算作短期投機，也適用正常稅率20%。此外，繼承或受遺贈取得房屋者，可把被繼承人或遺贈人持有期間合併計入持有期間。 

財政部長張盛和表示，房地合一主要是針對非自用不動產所得課稅，初估首年會被課徵到的件數不到8,500件，稅收約42多億元，預估到第五年後稅收可超過174億元，將可成為長照法案的穩定財源，並且還可用於租金補貼等住宅政策。