萬國法律事務所

　　為使民眾參與法院不動產投標時有所依循，司法院於上個（十一）月初完成了「地方法院民事執行處不動產投標須知」初稿條文。該投標須知之制訂係司法院所推動之「執行再造計畫」之一部份。由於在「各地方法院民事執行處執行不動產投標須知」之改進方面，士林地院之投標須知被審定為最具執行效能，因此，司法院此次擬定之投標須知係以士林地院之投標須知為藍本，並參酌其他法院之相關規定，未來定稿後將通令各法院遵行。

　　該投標須知初稿有兩項重點規定，對於不動產法拍程序之進行與投標人之權益影響重大。其中第四點規定「投標人委任代理人到場者，應提出委任書，並附於投標書後，一併投入標匭內。代理人為自然人者，應攜帶國民身份證正本及印章，並應具有民事訴訟法第七十條第一項但書與第二項之特別代理權。非律師為投標代理人者，主持開標之法官得禁止之。」此規定之目的在解決目前法拍屋掮客橫行亂象，但多數代拍業者認為該規定有偏袒律師界之嫌，不排除將向司法院陳情抗議；另外，投標須知第十四點規定「投標人應注意查明拍賣之不動產是否有積欠大樓管理費、水費、電費、瓦斯費、未繳清之工程受益費或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。」

　　司法院希望藉由該投標須知之制訂，統一各地方法院投標、開標流程，以減少爭議之發生。