萬國法律事務所

仲城建設股份有限公司(下稱仲城公司)及委託銷售公司海悅國際開發股份有限公司(下稱海悅公司)，因在銷售桃園市大園區「竹城羽田」建案上，明顯有廣告不實之情事，經公平會分別處以新台幣120萬元、60萬元罰鍰。

公平會指出，房屋銷售廣告所描述的建物用途，為交易相對人承購與否之重要交易決定因素，購屋者會依據廣告內容，認為其所購買之房屋如同廣告所示，惟若廣告不實，購屋者很難查知，一旦發生建商有違法事件，就會有遭罰鍰、停止使用、恢復原狀或強制拆除的風險。

本案違反事實包含：

一、在廣告中以「傢俱配置參考示意圖」，將原本是陽台的建物變為室內空間的一部分，如果購屋者依照廣告圖示作為室內空間，將違反建築法規，而有遭罰鍰、勒令拆除、改建等風險。

二、廣告中的建設公司是「竹城建設」，公平會認定，這有誤導購屋者之嫌，屬明顯虛偽不實及引人錯誤之表示，也就是廣告不實。

公平會並表示，仲城公司投資興建「竹城羽田」建案，雖係委託海悅公司製作廣告及銷售商品，但對建案銷售直接獲有利益，並對廣告內容有審核權責，而海悅公司依與仲城公司簽訂的承攬合約書，負責製作建案廣告及銷售，並依實際銷售金額的一定比例請領服務費，所獲利益將與銷售額呈正比，因此，判定兩家公司均應負廣告不實之責任。