萬國法律事務所

所謂「預告登記」屬於限制登記的一種，係預為保全對於他人土地建物權利變更、附條件或期限之請求權，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利之登記。例如，於房地買賣交易中，經辦理預告登記，增加買方為預告登記人，則賣方必須獲預告登記人的同意，才能處分房地。

近來坊間流傳以預告登記手法不當規避奢侈稅之案例，例如出售房地時暫不辦理過戶，買方同意先採用預告登記方式以確保產權，待賣方持有該房地期間超過2年後，再行辦理所有權移轉登記。但國稅局表示，預告登記已列入奢侈稅專案查核範圍，個案經查獲以預告登記逃避奢侈稅者，國稅局將依據實質課稅原則，認定實際買賣日期可能，依法補徵奢侈稅，並加處罰緩。

依據「特種貨物及勞務稅條例」第22條第1項規定，納稅義務人短報、漏報或未依規定申報銷售符合應徵奢侈稅規定之房屋土地，除補徵稅款外，按所漏稅額處三倍以下罰鍰。諸如利用預告登記逃漏奢侈稅、找人頭、用租約取代買賣契約等，有可能被認為是意圖將交易日期拖過奢侈稅2年期限，遭各區國稅局查核，並依上開規定補稅帶罰。