萬國法律事務所

為避免金融機構對不動產抵押放款業務過度擴張，助長房價，今年(101)年7月5日，金融監督管理委員會檢查局宣布已就素地放款（土地融資）進行專案金檢，針對不動產放款比重較大之十家公民營銀行為專案檢查，主要查核銀行放款時，擔保品（土地）鑑價有無缺失，檢查內容包括銀行評估素地價值方式、素地有無有合理開發計畫及授信後續管理等。

金管會表示，目前銀行就素地放款其擔保品之鑑價方式不一，包括市場開發價值、現金流量法及周邊土地參考價等。金管會認為，若以土地標價作為擔保品鑑定價格，可能因該價格經建商拉高而失真，銀行不宜按此價格作為鑑定結果，決定授信金額。此一專案金檢，並無預定結束日程，惟專案檢查結束後，金管會將檢討不動產鑑價制度，且不排除就銀行土地融資建立統一標準之鑑價標準。